Pourquoi investir en EHPAD ?

Quelles solutions d’investissements immobiliers pour 2026 ?

La suppression du dispositif PINEL fin 2024 a provoqué un regain d’intérêt pour un autre type d’investissement immobilier. Investir dans une EHPAD (établissement d’hébergement de personnes âgées dépendantes) selon le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) peut constituer une stratégie de diversification intéressante.

• En quoi consiste l’investissement en EHPAD ?

Une EHPAD est un établissement médicalisé – à ne pas confondre avec les résidences séniors – qui doit recevoir un agrément de la Ddass et du conseil général pour être construit et exploité par un professionnel. Investir en EHPAD consiste donc à acheter une chambre dans une résidence médicalisée dont la gestion est confiée à un exploitant. Le particulier signe un bail commercial avec l’exploitant d’une durée allant de 9 à 12 ans.

• Pourquoi investir dans un EHPAD ?

Ce type d’investissement s’appuie sur une tendance démographique lourde : le vieillissement de la population Française générant des besoins en hébergements spécialisés, ce qui procure à l’investisseur l’assurance d’une demande locative pérenne, avec des taux de remplissages supérieur à 95%.

Par ailleurs, la possibilité de récupérer la TVA sur ce type d’investissement ainsi que la fiscalité applicable, permet de générer des revenus locatifs exonérés de fiscalité la plupart du temps (amortissement du bien , déduction des revenus de toutes les charges).

• Quels risques sur ce type d’investissement ?

La qualité du bail commercial et le choix de l’exploitant sont des critères déterminants afin de réaliser une opération sans risque. L’investisseur doit cependant avoir conscience qu’il est engagé sur la durée du bail commercial.

Ce type d’investissement reste à ce jour un excellent choix pour les investisseurs recherchant rentabilité, sécurité locative, et avantages fiscaux, grâce au statut LMNP. Un accompagnement par un professionnel est cependant nécessaire pour une opération réussie !

N’hésitez pas à nous contacter pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet !